Tổng Hợp Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Lâm Văn Bền, Quận 7 – Đa Dạng Diện Tích

Tổng Quan Danh Sách Nhà Mặt Tiền Lâm Văn Bền

Đường Lâm Văn Bền, phường Tân Quy, Quận 7 là tuyến đường thương mại sầm uất, kết nối trung tâm Quận 7 với các khu vực lân cận. Danh sách tổng hợp dưới đây bao gồm nhiều căn nhà mặt tiền với diện tích và kết cấu đa dạng, phù hợp cho nhu cầu kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư.

Các căn nhà được phân loại theo diện tích đất, diện tích xây dựng, kết cấu và giá bán. Thông tin được tổng hợp từ nguồn tin đăng, người mua nên liên hệ trực tiếp để kiểm tra pháp lý và tình trạng thực tế.

Danh Sách Chi Tiết Các Căn Nhà

Dưới đây là thông tin chi tiết từng căn nhà mặt tiền đường Lâm Văn Bền, bao gồm diện tích, kết cấu, thu nhập cho thuê (nếu có) và giá bán. Các căn được sắp xếp theo giá tăng dần để dễ so sánh.

• Căn 1: Diện tích 4x21m, xây dựng 4×14,25m (57m²), kết cấu trệt 3 lầu sân thượng, giá 18 tỷ (thương lượng).
• Căn 2: Diện tích 4x20m, công nhận 79,15m², kết cấu trệt 4 lầu, giá 24 tỷ (thương lượng).
• Căn 3: Diện tích 5,3x20m, công nhận 99,75m², kết cấu trệt 3 lầu, giá 30,5 tỷ (thương lượng).
• Căn 4 (số 24): Diện tích 6,35x26m (163,4m²), kết cấu hầm 7 tầng, 31 phòng, thu nhập 120 triệu/tháng, giá 55 tỷ.
• Căn 5 (số 79): Diện tích 6x10m (50m²), kết cấu trệt 4 lầu, thu nhập 40 triệu/tháng, giá 22 tỷ (thương lượng).
• Căn 6 (số 98): Diện tích 7,8x28m (192m²), kết cấu hầm 8 tầng, thu nhập 230 triệu/tháng, giá 78 tỷ (thương lượng).
• Căn 7 (số 178): Diện tích 5x22m (100m²), kết cấu nhà cấp 4 cũ nát, giá 27 tỷ (thương lượng).
• Căn 8 (số 200): Diện tích 5x17m (75,9m²), kết cấu trệt 1 lầu, thu nhập 35 triệu/tháng, giá 23 tỷ (thương lượng).
• Căn 9 (số 216): Diện tích 4,8x18m (74,8m²), kết cấu trệt 3 lầu + thang máy, giá 32 tỷ (thương lượng).
• Căn 10 (số 275): Diện tích 5x31m (155m²), kết cấu trệt 2 lầu, giá 30 tỷ (thương lượng).
• Căn 11 (góc 47 và Lâm Văn Bền): Diện tích 7x17m (113m²), kết cấu trệt 1 lầu, thu nhập 100 triệu/tháng, giá 37 tỷ (thương lượng).
• Căn 12 (góc 49 và Lâm Văn Bền): Diện tích 10x15m (109,1m²), kết cấu trệt 1 lầu, thu nhập 60 triệu/tháng, giá 50 tỷ.

Đặc Điểm Nổi Bật Của Các Căn Nhà

Hầu hết các căn đều có vị trí mặt tiền đường Lâm Văn Bền, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành như văn phòng, cửa hàng, nhà hàng, hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ. Một số căn đã có sẵn thu nhập cho thuê hàng tháng, giúp nhà đầu tư dễ dàng tính toán dòng tiền.

Kết cấu đa dạng từ nhà cấp 4 cũ nát (căn số 178) đến hầm 8 tầng (căn số 98), phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Các căn có diện tích lớn thường đi kèm thu nhập cho thuê cao, trong khi các căn nhỏ hơn có giá mềm hơn.

Phân Tích Giá Trị Theo Diện Tích Và Kết Cấu

Giá bán dao động từ 18 tỷ đến 78 tỷ, tương ứng với diện tích và kết cấu. Các căn có diện tích nhỏ (50-75m²) có giá từ 22-24 tỷ, trong khi các căn diện tích lớn (trên 150m²) có giá từ 30-78 tỷ. Các căn có hầm và nhiều tầng thường có giá cao hơn do khả năng khai thác cho thuê tốt.

Ví dụ, căn số 98 (192m², hầm 8 tầng) có giá 78 tỷ nhưng thu nhập 230 triệu/tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận khoảng 3,5%/năm. Căn số 24 (163,4m², hầm 7 tầng) giá 55 tỷ, thu nhập 120 triệu/tháng, tỷ suất khoảng 2,6%/năm. Các căn nhỏ hơn như căn số 79 (50m²) giá 22 tỷ, thu nhập 40 triệu/tháng, tỷ suất khoảng 2,2%/năm.

Lưu Ý Khi Mua Nhà Mặt Tiền Lâm Văn Bền

Người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý từng căn, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và tình trạng quy hoạch. Một số căn có thể đang cho thuê, cần xác nhận hợp đồng thuê và thời hạn còn lại.

Nên tham khảo giá thị trường và so sánh với các căn tương tự trong khu vực. Việc thương lượng giá là phổ biến, đặc biệt với các căn có giá cao. Nếu có nhu cầu vay ngân hàng, cần chuẩn bị hồ sơ tài chính và tìm hiểu chính sách cho vay bất động sản thương mại.

Đối Tượng Phù Hợp

Danh sách này phù hợp với nhà đầu tư bất động sản thương mại, doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh, hoặc cá nhân muốn mua nhà để cho thuê lại. Các căn có thu nhập sẵn phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.

Các căn nhà cấp 4 cũ nát (căn số 178) phù hợp với nhà đầu tư muốn xây dựng lại theo ý muốn. Các căn góc có lợi thế về tầm nhìn và diện tích, thích hợp cho các thương hiệu lớn hoặc cho thuê quảng cáo.