Bán CHDV 7x19m Hầm 6 Tầng Đường 14A Khu Cư Xá Ngân Hàng Quận 7

Tổng Quan Bất Động Sản

Căn hộ dịch vụ (CHDV) tọa lạc tại đường số 14A, khu Cư Xá Ngân Hàng, phường Tân Thuận Tây, Quận 7. Đây là khu vực phát triển sôi động với nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và khu dân cư cao cấp, thuận tiện cho việc kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Bất động sản có diện tích đất 7x19m, được xây dựng với kết cấu hầm, lửng và 5 tầng nổi, tổng cộng 16 phòng ban đầu. Chủ nhà đã mở rộng thêm 6 phòng ở giai đoạn 2, nâng tổng số phòng lên 22 phòng, tất cả đều được trang bị nội thất đầy đủ.

Thông Số Chính

Dưới đây là các thông số kỹ thuật và pháp lý của căn hộ dịch vụ, giúp người mua có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định.

• Diện tích đất: 7m x 19m (133m²)
• Kết cấu: Hầm + Lửng + 5 tầng
• Số phòng: 22 phòng (full nội thất)
• Pháp lý: Sổ hồng riêng
• Giá bán: 43 tỷ đồng (có thương lượng)

Vị Trí Và Tiềm Năng Kinh Doanh

Khu Cư Xá Ngân Hàng là khu vực trung tâm của Quận 7, nổi tiếng với hệ thống giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, và Lê Văn Lương. Khu vực tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, và khu dân cư quốc tế, tạo nhu cầu cao về nhà ở dịch vụ.

Với 22 phòng full nội thất, chủ đầu tư dự kiến thu nhập hàng tháng lên đến 200 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận khoảng 5.6% trên giá bán 43 tỷ. Đây là mức sinh lời hấp dẫn trong phân khúc bất động sản cho thuê tại Quận 7.

Kết Cấu Và Nội Thất

Tòa nhà được xây dựng kiên cố với 1 tầng hầm để xe, tầng lửng làm khu vực sinh hoạt chung hoặc văn phòng, và 5 tầng trên bố trí các phòng ở. Mỗi phòng đều được trang bị nội thất cơ bản như giường, tủ, điều hòa, và vệ sinh khép kín, sẵn sàng khai thác cho thuê ngay.

Giai đoạn 2 đã mở rộng thêm 6 phòng, tận dụng tối đa diện tích sàn. Tổng cộng 22 phòng đều có cửa sổ thoáng, đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt, đáp ứng nhu cầu của khách thuê dài hạn.

Pháp Lý Và Giao Dịch

Bất động sản có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán. Người mua có thể sang tên nhanh chóng và được vay ngân hàng nếu có nhu cầu.

Giá bán 43 tỷ đồng có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà. Đây là mức giá phù hợp với quy mô và vị trí của tòa nhà, đặc biệt khi so sánh với các CHDV tương tự trong khu vực.

Đối Tượng Phù Hợp

Căn hộ dịch vụ này phù hợp với nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản cho thuê dòng tiền ổn định, hoặc doanh nghiệp muốn làm ký túc xá cho nhân viên. Vị trí tại Quận 7 cũng thuận lợi cho việc kinh doanh homestay hoặc căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài.

Người mua nên kiểm tra thực tế hiện trạng tòa nhà, hợp đồng thuê hiện tại (nếu có), và chi phí vận hành hàng tháng để đánh giá chính xác dòng tiền. Nên tham khảo thêm giá cho thuê trung bình tại khu vực để đối chiếu với mức thu nhập dự kiến 200 triệu/tháng.

Lưu Ý Khi Mua

Thông tin thu nhập dự kiến 200 triệu/tháng là con số do chủ nhà cung cấp, chưa được kiểm chứng độc lập. Người mua nên yêu cầu báo cáo doanh thu thực tế hoặc tự khảo sát thị trường để có cơ sở đầu tư chính xác.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là phần xây dựng thêm 6 phòng ở giai đoạn 2 có được cấp phép hay không. Nếu chưa hoàn công, có thể ảnh hưởng đến thủ tục sang tên sau này.