Bán 2 Căn Hộ Tập Thể Nguyễn Hiền Bách Khoa – Tầng 1 và 2 Nguyên Bản

Tổng Quan Bất Động Sản

Hai căn hộ tập thể tại khu Nguyễn Hiền (Bách Khoa) thuộc quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, đang được rao bán. Đây là loại hình nhà ở tập thể cũ nhưng có vị trí trung tâm, gần các trường đại học và tiện ích đô thị. Cả hai căn đều ở tầng 1 và tầng 2, có thể mua riêng lẻ hoặc mua cả hai để thông tầng tạo thành căn hộ duplex rộng rãi.

Điểm đặc biệt là diện tích thực tế của mỗi căn lớn hơn nhiều so với diện tích trên sổ đỏ, mang lại không gian sử dụng thoải mái hơn. Đây là thông tin cần kiểm chứng trực tiếp khi xem nhà.

Thông Số Chi Tiết Từng Căn

Căn tầng 1 có diện tích sổ đỏ 18m² nhưng thực tế lên đến 50m², giá chào bán 4 tỷ đồng. Căn này được thiết kế gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp và nhà vệ sinh.

Căn tầng 2 có diện tích sổ đỏ 35m², thực tế 75m², giá chào 4,5 tỷ đồng. Thiết kế gồm 3 phòng ngủ rộng, phòng khách, bếp, khu ăn riêng biệt và WC khép kín.

• Căn tầng 1: Sổ 18m², thực tế 50m², giá 4 tỷ
• Căn tầng 2: Sổ 35m², thực tế 75m², giá 4,5 tỷ
• Kết cấu: Nhà tập thể nguyên bản, có thể cải tạo

Vị Trí Và Tiện Ích Khu Vực

Khu tập thể Nguyễn Hiền (Bách Khoa) nằm trên đường Nguyễn Hiền, phường Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng. Đây là khu vực trung tâm thành phố, gần Đại học Bách Khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân và nhiều trường học, bệnh viện lớn.

Khu vực có đầy đủ tiện ích như chợ, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê. Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm khác. Tuy nhiên, nhà tập thể cũ có thể có cơ sở hạ tầng chung cần xem xét.

Công Năng Và Khả Năng Khai Thác

Với diện tích thực tế rộng, mỗi căn đều phù hợp để ở cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê. Đặc biệt, nếu mua cả hai căn và thông tầng, bạn sẽ có một căn hộ duplex rộng khoảng 125m², rất hiếm có tại khu vực trung tâm.

Căn hộ duplex có thể thiết kế thành không gian sống cao cấp với phòng khách lớn, bếp mở, nhiều phòng ngủ. Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc những người yêu thích không gian rộng, thoáng.

• Mua từng căn: phù hợp ở hoặc cho thuê
• Mua cả 2 căn: thông tầng thành duplex rộng 125m²
• Khu vực trung tâm, dễ cho thuê với giá cao

Pháp Lý Và Lưu Ý

Cả hai căn đều có sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ, điều này cần được kiểm tra kỹ về tính hợp pháp của phần diện tích chênh lệch. Người mua nên xác nhận với cơ quan chức năng hoặc nhờ luật sư tư vấn.

Nhà tập thể cũ có thể có các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước, hoặc quy định chung của khu tập thể. Nên khảo sát thực tế và hỏi rõ về hiện trạng căn hộ trước khi quyết định.

• Sổ đỏ riêng từng căn
• Diện tích thực tế lớn hơn sổ: cần kiểm tra pháp lý
• Nhà tập thể cũ: cần xem xét kết cấu và hạ tầng

Đối Tượng Phù Hợp

Những căn hộ này phù hợp với người mua để ở, đặc biệt là gia đình có nhu cầu không gian rộng tại trung tâm thành phố. Cũng phù hợp với nhà đầu tư muốn mua để cho thuê hoặc cải tạo, bán lại.

Với giá chào 4 tỷ và 4,5 tỷ, đây là mức giá tham khảo cho nhà tập thể cũ tại khu vực Bách Khoa. Người mua nên so sánh với các căn tương tự và thương lượng trực tiếp với chủ nhà.