Bán Căn Hộ Tập Thể Phố Bà Triệu – 21m² Sổ Đỏ – View Phố Cổ

Tổng Quan Bất Động Sản

Căn hộ tập thể tọa lạc tại phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội – khu vực trung tâm sầm uất bậc nhất thủ đô. Vị trí này nằm trong lõi phố cổ, nơi tập trung nhiều công trình văn hóa, thương mại và dịch vụ. Với view trực diện phố Bà Triệu, căn hộ sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, không bị che chắn về sau.

Đây là loại hình căn hộ tập thể cũ nhưng có tiềm năng cải tạo cao, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực tế lẫn đầu tư cho thuê. Diện tích sổ đỏ 21m² nhưng diện tích sử dụng thực tế lên đến khoảng 76m² nhờ thiết kế gác lửng hoặc cơi nới, mang lại không gian sống rộng rãi hơn so với diện tích pháp lý.

Thông Số Chính

Dưới đây là các thông số cơ bản của căn hộ, dựa trên dữ liệu từ bài đăng gốc. Người mua nên kiểm tra thực tế để xác nhận số đo chính xác.

• Diện tích sổ đỏ: 21m²
• Diện tích sử dụng thực tế: ~76m²
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 1 WC, bếp riêng
• View: trực diện phố Bà Triệu, thoáng vĩnh viễn
• Pháp lý: Sổ đỏ (theo thông tin bài đăng)
• Giá bán: 2,5 tỷ VNĐ (theo dữ liệu gốc)

Vị Trí Và Tiện Ích Xung Quanh

Phố Bà Triệu là một trong những tuyến phố trung tâm của quận Hai Bà Trưng, kết nối trực tiếp với các khu vực quan trọng như hồ Hoàn Kiếm, phố cổ Hà Nội. Khu vực này có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Lê Duẩn, giúp di chuyển dễ dàng đến các quận nội thành.

Xung quanh căn hộ tập trung nhiều tiện ích: Vincom Bà Triệu, trường học các cấp, bệnh viện, chợ dân sinh, ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê. Khu dân cư có dân trí cao, an ninh tốt, phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

Công Năng Và Khả Năng Khai Thác

Với thiết kế 2 phòng ngủ, 1 WC và bếp riêng, căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn. Diện tích sử dụng thực tế rộng (~76m²) cho phép bố trí nội thất linh hoạt, tạo không gian sinh hoạt chung thoải mái.

Vị trí trung tâm giúp căn hộ có tiềm năng cho thuê cao, đặc biệt là cho thuê dài hạn với khách nước ngoài hoặc nhân viên văn phòng. Dòng tiền cho thuê ổn định có thể là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tính toán chi phí cải tạo ban đầu nếu muốn nâng cấp căn hộ.

Pháp Lý Và Lưu Ý

Theo bài đăng, căn hộ có sổ đỏ. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch. Tuy nhiên, đối với căn hộ tập thể cũ, người mua nên kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý, xác nhận quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan trước khi đặt cọc.

Diện tích sử dụng thực tế chênh lệch so với sổ đỏ (21m² so với ~76m²) cần được làm rõ: phần diện tích tăng thêm có được phép xây dựng hợp pháp hay không? Nên yêu cầu bên bán cung cấp bản vẽ hiện trạng hoặc giấy phép xây dựng (nếu có) để tránh rủi ro sau này.

Đối Tượng Phù Hợp

Căn hộ phù hợp với các đối tượng sau: người mua để ở với nhu cầu không gian trung tâm, gần tiện ích; nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê dòng tiền; người mua cải tạo lại theo phong cách riêng. Với giá 2,5 tỷ, đây là mức giá tham khảo trong khu vực, cần so sánh với các căn tương tự để đánh giá tính cạnh tranh.

Lưu ý: căn hộ tập thể cũ thường có chi phí bảo trì và cải tạo nhất định. Người mua nên dự trù ngân sách cho việc sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước, chống thấm, nội thất để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất.